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菲乐娱乐app|中南3.45亿首入仁寿 新城1.35亿在仁寿二度花开

2020-01-11 18:21:38 阅读量:257 作责:匿名

菲乐娱乐app|中南3.45亿首入仁寿 新城1.35亿在仁寿二度花开

菲乐娱乐app,封面新闻讯(记者 毛茂沙)在2017年驰骋土地市场的仁寿,今天又上市了新土地。主角是2块仁寿主城文林镇共计139亩的住兼商土地与1宗土拍新面孔仁寿兴盛镇50亩的住兼商土地。

最后,文林镇2宗回锅地,一块仍然惨遭流拍,一块以被成都中南锦合房地产开发有限公司(中南)以底价拍下,总价3.45亿,折合楼面地价3127.63元/㎡;位于仁寿西北角的兴胜镇土地被成都市常鑫房地产开发有限公司(新城)竞得,成交总价1.35亿,这是新城第二次入驻仁寿。

出让结果公告截图

文林、兴盛、视高与成都相对位置

重点打造的北部新城

仁寿文林镇

文林镇本次入市地块为去年10月因“未达底价”而流拍的2宗,位于文林镇陵州大道旁,紧靠仁寿城市湿地公园,属于仁寿重点打造的北部新城,与去年保利、北辰入驻文林土地同属一个片区。2块土地面积分别为63亩和75亩,彼时,起拍价分别为1934.54元/㎡和1813.12元/㎡。

而本次入市,2宗土地起拍价已调整为3224.23元/㎡和3127.63元/㎡,据记者统计,此为目前文林土拍史上最高起拍单价,首次突破3000元/㎡大关。最后,编号2017-56号土地仍然惨遭流拍,编号2017-57号土地被中南以底价拍下,总价3.45亿,折合楼面地价3127.63元/㎡

回顾文林镇2017年土拍史可以看到:从起拍价来看,2017年8月前文林镇上市的5宗地,均还在1000元/㎡上下轻微浮动;8-10月片区频繁放地,起拍价逐渐从1000元/㎡,逼近2000元/㎡,再逼近3000元/㎡,最高价在10月13日2929元/㎡。

7月21日,川发展以3991元/㎡、323%的溢价谱下文林飞涨地价的序曲。8月,北辰顺势两入文林,成交价高至5511元/㎡、4058元/㎡,前者仍为目前区域最高地价。9月,保利入文林,成交价4208元/㎡仍居高不下,溢价率达170%。转眼至10月,同样区位的土地却开始失宠,2块13%低溢价、2块意外流拍,此后再无新土地入市。热火的文林,似乎突入平静。

文林2017年土拍史

相邻视高、接壤天府新区的小镇

仁寿兴盛镇

兴盛镇位于仁寿县西北角,与视高相邻,东北与天府新区接壤,在地理位置上,“兴盛比仁寿城区的文林镇离成都近30公里左右”。

兴盛镇本次供应地块50亩,位于兴胜镇五星社区,容积率1.5-2.2,住兼商用地,起拍总价1亿。最后,土地被成都市常鑫房地产开发有限公司竞得,成交总价1.35亿。

值得注意的是,该地块在赠送面积上新增了限定要求,“每套住宅阳台(包括但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等非公共活动空间)的水平投影面积不得大于该套住宅套型总建筑面积的15%。”也就是说,大面积赠送将被禁止。

另外,按照出让规定,“竞得方须在本宗地内向兴盛镇政府整栋提供计容建筑面积不低于25000平方米的商品住房,作为兴盛镇货币化安置房源,住房价格按均价2800元/平方米结算。”也就是说,地块上将有部分货币化安置房源。

出让方案截图

红星路南延线仁寿段、仁寿万达广场

各项利好加持下仁寿价值可期

据仁寿当地媒体报道,红星路南延线仁寿段已在近日正式开工,项目全长77公里,途径仁寿县高家、中岗、向家、识经、天峨等16个乡镇,有效串联简蒲高速、遂资眉高速、环天府新区快速通道、仁简快速通道等重点交通干线。对于仁寿来说,与成都主城的距离更近了,天府新区和天府国际机场对全县的辐射带动作用也更便利了。

红星路南延线仁寿段开工仪式

红星路南延线仁寿段地图

此外,封面新闻获悉,主体已完工的眉山万达广场预计将于今年7月正式开业,小城的商业短板将得到有效的缓解。

仁寿万达广场位置

各种政策利好刺激,再加上各种可见规模成长的配套,让这个偏居成都正南一隅的小城无法走出人们的视野。

宗地信息

宗地编号:2017-56号

位置:文林镇陵州大道旁

面积:63.44

土地用途:住兼商

容积率:1.8≤容积率≤2.2

起拍总价:3亿

竞拍结果:流拍

宗地编号:2017-57号

位置:文林镇陵州大道旁

面积:75.21

起拍总价:3.45亿

起拍楼面价:3127.63元/㎡

成交总价:3.45亿

成交楼面价:3127.63元/㎡

竞得人:成都中南锦合房地产开发有限公司

宗地编号:2017-92号

位置:兴盛镇五星社区

面积:50.23

土地用途:住兼商

容积率:1.5≤容积率≤2.2

起拍总价:1亿

成交总价:1.35亿

竞得人:成都市常鑫房地产开发有限公司竞得

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