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同创娱乐用户|上海买房人慌了!下跌12.3%!降8000/㎡!“京沪永远涨”将被打破

2020-01-11 17:18:18 阅读量:1345 作责:匿名

同创娱乐用户|上海买房人慌了!下跌12.3%!降8000/㎡!“京沪永远涨”将被打破

同创娱乐用户,来源 | 楼市信息

经过短期回调后,上周上海楼市成交恢复常态,据中原地产数据显示,上周(10.21-10.27)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加99.8%。

成交均价方面创今年新低,均价下降到47782元/平方米,环比下跌12.3%。

居然,下跌了12.3%!

联城监测二手房市场价格有58%的楼盘价格下跌,当然,下跌幅度较小。

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在房价不断上涨的时候,年轻人在买房时很少有不为房价而烦恼的,至于购房者最痛恨的肯定是把房价炒高的炒房者了——当然,我们知道,房价本质上是由所在城市的价值决定了,讲真,有些小城市没有人去,房价也确实不高。

所以,大部分人都希望在房价下跌的时候看到炒房者损失惨重这种消息,这也是为什么网上出现“某某炒房者亏了几百万”这种消息之后,评论区里到处都是叫好的声音。

这不仅仅是购房者在做情绪宣泄,更多还是因为一旦炒房者亏损之后,购房者就将有可能买到更便宜的房子。因此,楼市降温,市场上出现大批降价销售二手房源的时候,很多人都觉得他们终于撑不住要抛售房产了。

但实际上情况真的如此吗?

前几天还有上海的房东说:房价越下跌越不会卖房!

投资者之所以炒房,根本目的就是为了赚钱,如果看到房价下跌就把房子卖出去,那不就亏本了吗?

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正因为有这一层考虑,很多时候尽管房价出现下跌,但炒房者还是不会考虑选择轻易卖房,就算知道房价涨不了但至少也要保持原价出售才能保证不亏本,相信没有人愿意花费精力投资以后却主动选择亏本。

很多人觉得这样做会加重炒房者的负债压力,但大家有没有想过,就算房价不下跌难道炒房者就没有负债压力吗?

银行房贷才不会管你房价有没有下跌,欠银行的钱不管什么时候都要还,而且一分钱都不能少。

也就是说房价下跌并不会给炒房者增加额外房贷压力,除非房价下跌到比贷款金额还低的水平,但这种情况很难出现。

除房价外,年轻人还面临房租高压力,现在很多城市租金收入比甚至超过50%,特别是北京上海这种一线大城市租房压力尤其大,因此在最近一两年北京人口持续出现下跌。

根据联城数库统计,10月上海整体租金水平有所下跌,本月为64.2元/平方米•月,环比下跌0.2%,同比下跌5.3%。

上海中心城区租金则出现上涨,外围区域除个别板块(例如青浦区朱家角板块等),均出现租金下跌,跌幅超过1.5%。

受经济下行压力、二手房市场成交回升及租赁产品供给端的多元化影响,散租市场租赁需求被分流,导致住房租金水平下降。

数据显示,2018年中国租房人口达到2亿,未来一线城市租房人口比例将超过40%,租房市场规模将超过4万亿,所以在房价下跌的时候炒房者还可以选择把房子租出去,缓解一点压力。

现在,租房市场仍然还存在把三室厅改成七八个小房出租的现象,就算一间房子租个七八百,一套房子一个月就能挣个五六千,如果在上海那就更高了。

因此,当房价下跌的时候炒房者宁愿把房子租出去也不愿意把房子卖掉。

虽然跟房价相比租金收益率相对较低,但这种收益率只是跟当下房价相对比,如果是跟买房时候价格相比其实并不低,而且就算租金收益再怎么低但也比空着好,多多少少还能赚一点,蚊子腿再小也是肉,这就是:用租金抵房贷。

没人愿意亏本,即便现在房价出现下跌但炒房者也不会那么容易被吓唬住,事实上,大多数炒房者并不会选择抛售房产。

目前,暂时看不到上海楼市整体上涨的迹象,但楼市走势这东西谁说得清呢?

毕竟,过去一直都在说房价下跌,但房价还不是在更长的时间段上涨?

而且,能炒得起房的炒房者往往经验丰富,房产、资产也较多,房价稍微下跌一点还能承受得住,熬过冬天,等来房价再次上涨周期就大赚了。

其实,房价下跌,对那些高杠杆买房的刚需购房者来说,比炒房客压力更大,因为这是他们的全部房产。牵一发,动全身。

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其实,不仅是炒房者,那些已经拥有房子的上海房东也不希望房子贬值。

不然也不会出现最近全国各地频频发生的售楼处维权事件了。比如,近期比较火的济南某楼盘降价,导致业主怒砸售楼部的事都传遍中国。去年8月卖2.1万,到了今年10月才卖1.31万,每平降了将近8千了。

一个中介朋友之前和我说他有个客户:

这不是个例,当二手房跌破成本价后,业主普遍会选择扛,所以,房价半死不活要熬很长时间。

大多数选择愿意降价出售的,往往是急着用钱置换的。比如,卖一套老房子,卖一套新房。

(提示:本文仅代表该作者观点,投资有风险,入市须谨慎,不构成任何具体投资建议)

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